Em geral, uma casa financiada pela Caixa é uma das primeiras alternativas que as pessoas pensam ao decidirem pela aquisição de um imóvel.
No entanto, é muito comum diversos interessados terem dúvidas com relação ao processo necessário para conquista do novo lar.
Mas para lhe ajudar a entender melhor como tudo funciona, é que este artigo foi criado.
Aqui você irá encontrar muitas informações importantes sobre a casa financiada pela Caixa, de modo a sanar quaisquer dúvidas que possa ter.
Quer entender de uma vez por todas como conseguir a sua? Então continue a leitura deste post até o final e saiba mais!
Tudo que você precisa saber sobre o programa habitacional da Caixa
Bem, antes de fornecer mais informações sobre como conseguir o financiamento, é importante que você entenda mais sobre este programa Casa Verde Amarela.
Um dos fatores que levam a grande maioria dos brasileiros a procurarem a Caixa para o crédito imobiliário, é que a instituição oferece uma série de facilidades, principalmente para pessoas de baixa renda.
E apesar de outros bancos ou instituições financeiras também fornecerem a opção de financiamento, normalmente as condições costumam ser diferentes da CEF.
Dentre as facilidades oferecidas estão os juros baixos e também a chance de pagar o empréstimo em uma quantidade maior de parcelas, o que reduz a quantia de cada uma delas.
Isso pode ser bastante interessante, principalmente pelo orçamento do trabalhador ficar menos comprometido e ele consegue realizar o sonho de ter seu próprio imóvel.
Porém, com o passar dos anos, algumas mudanças foram acontecendo, e isso fez com que alguns critérios fossem modificados. Veja mais na lista a seguir:
- Antigamente o valor máximo a ser financiado era de 60% do imóvel, agora esse percentual foi para 70%, podendo chegar até a 80%;
- Antes das mudanças, o máximo que poderia ser aceito para financiamento era R$1,5 milhões. Agora o limite subiu para R$3 milhões (autorizado somente se o solicitante atender aos requisitos exigidos);
- As taxas de juros para as modalidades SFH e SFI foram reduzidas, sendo que neste momento, as praticadas são as menores desde o ano de 1999.
Como conseguir seu financiamento – conheça o passo a passo
Depois de entender um pouco melhor sobre o funcionamento deste benefício oferecido pela Caixa, é o momento de entender o que é preciso fazer para que o consiga.
Confira!
Escolha o imóvel de interesse
O primeiro passo a ser dado na conquista da casa financiada pela Caixa, é definir qual imóvel deseja adquirir.
Não é preciso já escolher de fato o que quer morar, mas é muito importante já ter uma base do valor que será pago através do crédito.
Para isso considere a localização da propriedade, seu tamanho, quantidade de cômodos, e quaisquer outros itens importantes para atender às necessidades de todos os moradores.
Para isso, vale pesquisar em portais de imóveis ou então fazer visitas à imobiliárias, ou até aos próprios endereços com casas e apartamentos disponíveis.
Faça uma simulação do financiamento
Depois de ter uma ideia do valor que será pago, é o momento de fazer uma simulação para o financiamento.
Esta tarefa pode ser realizada através do site da Caixa, que mostra o valor de cada prestação, quais as taxas de juros e a quantia que precisará fornecer para entrada.
É neste passo que você conseguirá descobrir se o valor do imóvel condiz com sua realidade, ou seja, se as parcelas e valor de entrada não irão comprometer seu orçamento.
Neste momento da aquisição da sua casa própria, é possível ainda incluir outras despesas, como condomínio, contas de água e luz, valores de documentação, IPTU, etc.
Tudo isso pode fornecer uma estimativa mais completa de todos os gastos que terá a longo prazo, de modo a verificar se essa dívida cabe em sua renda familiar.
Providencie a documentação
Depois de obter todas as informações sobre valores e formas de pagamento, é o momento de fazer seu cadastro no sistema da Caixa Econômica Federal e verificar quais são os documentos necessários para a aprovação no benefício.
Após conseguir as informações, será preciso entregar a documentação na agência em que realizou seu cadastro, para que ela seja analisada.
Neste terceiro passo, é possível ainda saber se conseguirá aproveitar o seu saldo do FGTS para abater o valor de entrada ou das prestações, caso você tenha uma quantia disponível.
Pré-aprovação do financiamento
Bem, com todo o cadastro realizado, é o momento de aguardar a pré-aprovação da Caixa, que costuma levar cerca de cinco dias úteis para conclusão.
Caso tudo corra bem, você irá receber os detalhes da compra, como o prazo para quitação da dívida, qual será o valor das parcelas, da entrada e também das taxas de juros aplicadas.
Antes de aceitar a proposta, é preciso conferir tudo muito bem, a fim de evitar futuros transtornos.
Ao conferir mais uma vez todos os detalhes, você confirma que realmente está fazendo um bom negócio e que conseguirá de fato arcar com o que está sendo proposto.
Avaliação do imóvel e dos documentos
Esta quinta e última etapa compreende uma avaliação por parte da Caixa Econômica, em que um especialista verifica tanto o imóvel em si, quanto sua documentação.
Assim, antes de definir o imóvel, é fundamental que ele tenha sido muito bem analisado por você.
Isso é importante pois, caso haja algum tipo de inconsistência entre o imóvel e o que é exigido para o financiamento, a instituição poderá negar sua solicitação.
Esse processo dura em média 15 dias e, estando tudo certo, você poderá ter de fato a aprovação e enfim assinar o contrato de compra e venda.
Se conseguiu chegar nesta etapa, é hora de comemorar e parar com as pesquisas de imóveis para aquisição.
Comece então a pensar e organizar sua mudança, pois logo você poderá receber as chaves e já dar início à uma nova vida!
Nesse post você conferiu tudo o que é preciso para conseguir sua casa financiada pela Caixa.
Se tiver alguma dúvida sobre este conteúdo, não deixe de enviar seu comentário! E aproveite para contar como está sendo sua experiência, caso já tenha dado o primeiro passo!
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