Investir em um imóvel é algo que muitas pessoas têm em mente, mas aí surge a seguinte dúvida: quais comprovantes de renda são exigidos para a compra?
Independente se a aquisição for para a moradia ou simplesmente para iniciar um aumento de patrimônio, é necessário que o comprador comprove sua renda.
Caso contrário, o crédito para a aquisição ou diversos outros benefícios podem não ser concedidos.
E se você, assim como milhares de outros interessados, tem dúvidas em relação à essa documentação, continue lendo este post até o final.
Aqui você irá encontrar estas e muitas outras informações que lhe ajudarão a compreender melhor quais comprovantes de renda poderá utilizar para solicitar seu financiamento.
Confira!
Comprovação de renda – entenda de vez do que se trata
Como o próprio nome sugere, a comprovação de renda nada mais é do que uma forma de demonstrar que se tem a capacidade de honrar as dívidas contraídas.
Em outras palavras, é uma maneira de deixar claro que você possui uma renda mensal suficiente para que consiga arcar com as prestações e entrada solicitada.
Em geral, quando se pretende realizar um financiamento de imóveis, é preciso ter uma entrada de pelo menos 20% sobre o valor da propriedade.
Além disso, as parcelas não devem representar mais do que 30% da renda mensal total do comprador.
Com isso, é possível concluir que pensar em um financiamento sem comprovação orçamentária não é algo viável.
E isso se deve ao fato de que os valores costumam ser relativamente altos e se exige muitos anos para que o empréstimo seja quitado.
Saiba como comprovar sua renda
Os bancos ou instituições financeiras geralmente solicitam os seguintes documentos para que haja a comprovação de renda:
Holerite ou contracheques
Este é o documento mais tradicional para que haja comprovação dos rendimentos.
Ele demonstra que o interessado possui um orçamento mensal suficiente para que apenas 30% seja utilizado para o pagamento das prestações.
Trata-se de um impresso oficial com um demonstrativo dos vencimentos do trabalhador tanto dos setores privados quanto públicos.
DECORE
O holerite ou contracheques é usado por trabalhadores formais, já o DECORE é o documento comprobatório para os profissionais autônomos.
DECORE é uma sigla que quer dizer: Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos e sua emissão se dá somente por contadores habilitados.
Comprovantes de renda como autônomo
Outra alternativa para os trabalhadores informais é o Comprovante de Trabalho Autônomo, os quais podem ser os registros oficiais das atividades realizadas.
Dentre eles estão:
- registro da empresa;
- alvará de funcionamento;
- recibos, contratos, etc.;
- registros de contribuição com o INSS e ISS.
Extrato de conta bancária
Estes, apesar de poderem ser usados para essa função, devem ser um complemento da comprovação, ou seja, não são aceitos de forma isolada.
Relatório do Imposto de Renda
É muito comum entre as pessoas que não possuem carteira de trabalho.
O Imposto de Renda é outra opção que pode ser usada em conjunto com outros documentos para a comprovação de renda frente à solicitação de crédito.
Cadastro Positivo
O Cadastro Positivo, por fim, é um sistema utilizado pelo Serasa para que os consumidores possam comprovar que honram seus compromissos financeiros, mesmo não tendo um emprego formal.
E isso é interessante, pois se trata de uma forma de demonstrar que você não representa riscos de inadimplência.
Comprovando renda como autônomo na Caixa Econômica Federal
Sendo uma das instituições financeiras mais procuradas quando o assunto são financiamentos de imóveis.
A Caixa permite sim que o profissional autônomo recorra ao crédito mediante comprovação de rendimentos.
E, ao contrário do que muitos acreditam, não é uma dificuldade conseguir esse benefício, porém o profissional deve ter um orçamento compatível com o pagamento das prestações.
No caso dos empresários, estes podem ter como comprovante o Pró-labore, que conta com diversas informações relacionadas aos sócios da corporação.
Além disso, apresentar extratos bancários dos últimos seis meses, declaração do Imposto de Renda ou ainda a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos também é uma forma de comprovação.
Agora, para os trabalhadores informais, estes podem apresentar extrato bancário dos últimos seis meses ou a fatura do cartão de crédito.
A demonstração do pagamento de despesas básicas também deve ser feita e dentre elas estão a conta de água, luz, telefone e plano de saúde.
E se o trabalhador não for isento do IR, poderá também apresentar a declaração com recibo.
Por fim, se você tiver o registro como MEI, poderá apresentar os seguintes documentos para comprovação dos rendimentos:
- cópia do contrato social da microempresa, com a última alteração realizada;
- última declaração do Imposto de Renda, tanto para Pessoa Física quanto jurídica com o recibo;
- extratos bancários dos últimos seis meses, também para Pessoa Física e Jurídica;
- relação dos faturamentos obtidos nos últimos 12 meses, impressa em papel timbrado e assinada pelo contador ou responsável financeiro da empresa.
E sem comprovação de renda, é possível conseguir o financiamento?
Caso o interessado tenha um bom relacionamento com o banco ou instituição financeira em que pretenda contrair o crédito, sim é possível!
Porém, para que o contrato seja de fato assinado, geralmente é exigida a comprovação.
Além disso, se não houver um registro no sistema da renda do interessado, o qual deverá ser analisado pelo gerente bancário, não poderá haver a liberação do crédito.
Portanto, para que problemas sejam evitados, é importante que todos os documentos exigidos sejam apresentados no ato da solicitação.
E o que é preciso para conseguir o financiamento com maior facilidade?
Bem, comprovar a renda para solicitar um financiamento não é algo muito difícil, caso o comprador apresente todos os documentos de maneira correta.
Porém, é de responsabilidade do banco ou instituição financeira realizar a análise para verificar se o orçamento é o suficiente para quitação das prestações.
Mas a boa notícia é que existem alguns comportamentos ou boas práticas que podem ser incorporadas em sua rotina e que contribuem para que o crédito seja liberado.
Veja quais são elas na lista a seguir:
- chegar ao local com todos os documentos exigidos para todos que irão compor a renda familiar e de maneira organizada;
- faça movimentações bancárias, pague em dia as faturas do cartão, adquira produtos do banco e procure fortalecer seu relacionamento;
- procure sempre manter seu nome limpo, pagando suas contas em dia e negociando as dívidas, caso seja necessário.
Neste post você conferiu quais são os principais comprovantes de renda para o financiamento de imóveis.
Você já passou por essa experiência de solicitar um financiamento? Quais documentos foram exigidos? Veja mais artigos como este no Blog da RPS e siga-nos no Instagram e Facebook.