Veja aqui algumas dicas de como manter seu financiamento em dia para que ele não se torne um pesadelo na sua vida.
Ter uma casa própria é o sonho de 9 em cada 10 brasileiros. A ideia de passar o resto da vida pagando aluguel não é algo que agrade a maioria das pessoas e para conseguir realizar esse sonho, muitos acabam aderindo a um financiamento imobiliário para ajudar na aquisição de uma casa ou apartamento.
Para que o seu sonho não se torne literalmente um pesadelo é extremamente importante fazer um bom planejamento financeiro e evitar ao máximo atrasar alguma parcela do financiamento imobiliário.
Abaixo separamos algumas dicas de boas práticas financeiras para que você consiga manter seu financiamento em dia e possa desfrutar da sua tão sonhada casa própria com tranquilidade. Veja só:
Faça um planejamento das finanças antes de assinar o contrato de financiamento
Antes de assinar o contrato de compra da sua casa, analise cuidadosamente todos os seus gastos. Organize uma lista contendo seus gastos fixos e também os variáveis. Veja se no seu orçamento cabe mais um custo fixo.
Contudo, ao fazer esta conta, é fundamental que sobre algum dinheiro para reserva de emergência. Se a soma dos seus custos ultrapassar o das suas receitas, talvez não seja o momento ideal para assumir um financiamento.
Neste caso, espere mais um pouco ou de uma entrada maior para que assim você consiga uma parcela mais baixa e consequentemente honrar com seus compromissos financeiros sem que precise atrasar nenhum deles.
Leia também: O que é orçamento familiar e qual a importância de fazê-lo
Mantenha uma poupança para emergências
Imprevistos acontecem – o tempo todo – não é mesmo? Por isso é muito importante manter uma reserva financeira.
Você pode começar uma reserva financeira fazendo pequenos ajustes nos seus gastos, economizando um pouco do salário todos os meses, por exemplo. Fazendo dessa forma, nem mesmo os momentos de maior instabilidade te impedirão de honrar com os pagamentos.
Manter uma reserva financeira e que será utilizada somente em casos excepcionais não é algo fácil, mas vai ser muito importante para aqueles momentos mais difíceis.
Vale lembrar que a função da reserva financeira é evitar que você precise atrasar seus pagamentos ou faça algum empréstimo, por isso, ao assumir uma dívida de longo prazo – como é o caso do financiamento imobiliário – é importante também manter uma reserva para imprevistos.
Utilize o seu FGTS
Muito mais do que só utilizar o FGTS para dar entrada na compra da sua casa própria, você sabia que ele pode ser utilizado ao longo de toda vigência do contrato de financiamento?
Pois é, está é uma informação que pouco se fala e muita gente não faz nem ideia que poderá utilizar este dinheiro para quitar uma parte da dívida do financiamento ou mesmo para reduzir o valor das parcelas.
Atualmente existem duas maneiras de utilizar o saldo do FGTS para amortização do financiamento. Olha só como funciona:
FGTS para reduzir o valor das parcelas mensais
Funciona da seguinte maneira: o banco irá utilizar todo o seu saldo do FGTS para abater do valor das mensalidades até o limite de 80%.
Por exemplo, vamos supor que você tenha um saldo de 5 mil reais na conta do FGTS e a prestação do seu financiamento seja de R$800,00 reais. Caso decida reduzir o valor das parcelas, você pagará nos próximos 12 meses o valor de R$384,00. Neste exemplo, o valor mínimo da parcela seria de R$160,00.
Para ficar mais claro, mesmo que você tenha um saldo de FGTS que de para abater 100% da parcela, o banco não utilizará todo o valor. O restante permanecerá na sua conta, ok? A regra é de abater até 80% da parcela, independente do saldo disponível.
Utilize o FGTS para quitar parte do seu saldo devedor
Ainda falando do FGTS é possível utilizar o seu saldo para abater o saldo devedor do seu financiamento. Com isso, sua dívida será recalculada e as parcelas irão diminuir, mas será menos do que na modalidade anterior.
Vale lembrar que em ambos os casos é mais vantajoso utilizar o FGTS para pagamento do financiamento do que deixá-lo parado na conta.
Atualmente o rendimento anual não passa de 3%, o que acaba sendo pouco vantajoso no longo prazo, pois os juros habitacionais são maiores. Então, vale mais a pena utilizar o FGTS para pagar o seu financiamento do que deixá-lo parado na conta.
Peça uma pausa no financiamento
Os bancos lançaram recentemente a possibilidade de pausar os financiamentos por um período de até 120 dias. Caso você esteja passando por alguma dificuldade financeira, esta pode ser a oportunidade para colocar as contas em dia e assim não atrasar nenhuma parcela.
Alguns bancos disponibilizam canais de atendimentos online para que você solicite a pausa do seu financiamento durante esse período de maior instabilidade econômica no país.
De todo modo, entre em contato com o seu agente financeiro caso note que não vá conseguir pagar as prestações em dia e solicite a pausa.
Para clientes da Caixa, basta solicitar o benefício através do aplicativo Habitação Caixa, em seguida, vá até a opção Pausa Emergencial. Você também pode ligar para 3004.1105 (capitais) ou 0800.726.0505 (demais cidades), opção 7, de segunda à sexta-feira das 8h às 20h.
Seja fazendo um planejamento financeiro, economizando, utilizando FGTS ou pausando o financiamento o importante é nunca atrasar a sua prestação e assim poder curtir o seu sonho de ter uma casa própria.
Leia também: Como utilizar o saldo do FGTS para comprar uma casa ou apartamento