Em primeiro lugar , adquirir um imóvel próprio é um dos maiores passos que a pessoa pode dar em sua vida, devido ao alto valor monetário, burocracia, etc. É fundamental que haja um bom planejamento, a fim de se evitar erros relacionados ao financiamento imobiliário.
Por esse motivo, o processo de compra deve ser feito com total cautela, sem deixar que a emoção de estar realizando esse sonho fale mais alto.
Além disso, por não ter experiência ou orientação, o comprador pode acabar levando prejuízo.
Mas para lhe ajudar a fazer o melhor negócio possível, é que esse post foi criado, com dicas bastante valiosas para quem deseja adquirir um financiamento imobiliário evitando diversos erros.
Nos próximos tópicos você irá conhecer os principais enganos que muitos cometem. Então, continue a leitura e saiba como não cair neles!
1 – Fazer poucas pesquisas sobre o financiamento
Esse é, sem dúvidas, o maior erro que muitos cometem quando vão adquirir não apenas um imóvel, mas qualquer coisa que possua um preço mais elevado.
Contudo, no caso do financiamento imobiliário, por se tratar de algo a longo prazo e com um custo consideravelmente alto, não se deve tomar decisões de maneira precipitada ou agir por impulso.
Portanto, pesquise bastante, confira na internet o preço por metro quadrado praticado na região de interesse, os custos que terá com taxas e documentação, a valorização do imóvel, o tipo de vizinhança e quaisquer outras informações que julgar relevante.
Nesse sentido, se preciso, visite o local em diferentes horários e converse com os possíveis vizinhos sobre as opções de comércio, barulho, movimento, etc.
Tudo isso será muito importante para que você descubra se a casa ou apartamento em questão é a escolha ideal para você e, quando sentir que está confortável, faça sua proposta ao corretor ou à empresa responsável.
2 – Deixar de conferir se o valor está dentro de suas possibilidades
Um financiamento imobiliário é algo que, em média irá durar 30 anos, e contará com taxas, tarifas, juros, custos com documentação, transferências, entre outros, sem falar nas despesas domésticas que terá quando se mudar para o local.
Portanto, fazer um cálculo minucioso é imprescindível para que o valor que será pago mensalmente não extrapole 30% de seu orçamento e faça com que você entre em uma dívida astronômica.
Então, procure algo que esteja dentro das suas possibilidades e não siga e frente com o processo pelo simples fato de o banco ou instituição de crédito ter aprovado sua solicitação.
Procure ainda estabelecer um bom planejamento financeiro, respeitando-o desde o começo para que haja uma verdadeira valorização da compra no futuro.
Leia também: Saiba qual a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa
3 – Não conhecer o histórico da construtora ou imobiliária que está oferecendo o imóvel
O financiamento imobiliário, como já mencionado, é algo com um custo muito alto e de pagamento a longo prazo.
Conhecer a reputação da construtora, imobiliária ou corretor é fundamental para que não haja nenhum tipo de fraude ou prejuízo no processo.
Use a internet para ver reclamações ou elogios de pessoas nas redes sociais, descubra se a empresa ou prestador de serviço é regulamentado.
Converse com outros clientes que adquiriram imóveis com as empresas de interesse e obtenha o máximo de informação possível para entender se existe uma idoneidade.
4 – Ignorar as taxas do processo de financiamento imobiliário
Adquirir uma casa não engloba apenas o pagamento do financiamento imobiliário, mas também as despesas domésticas, taxas, impostos, custos adicionais, manutenção da propriedade, etc.
Além disso, as prestações podem sofrer variações com o passar do tempo, portanto, não se deve ignorar as taxas e acreditar que o custo será somente aquele.
Analise tudo e faça um cálculo bastante detalhado para descobrir se seu orçamento é o suficiente para o pagamento de quaisquer despesas que venham a surgir, sem que você se afunde em dívidas.
Leia também: O que é orçamento familiar e qual a importância de fazê-lo
5 – Ler o contrato de financiamento imobiliário de forma superficial
Apesar de ser uma dica básica, é muito comum encontrar pessoas que caem nesse erro.
Ler o contrato por completo e entender tudo o que está escrito antes que este seja assinado poderá poupar muita dor de cabeça futura.
Caso você tenha dificuldades, procure o auxílio de um corretor ou advogado de confiança que lhe ajudarão a compreender todas as cláusulas e ver se a empresa responsável pelo imóvel não está inserindo medidas abusivas.
Por fim, neste post você conferiu cinco dicas fundamentais para planejar seu financiamento imobiliário evitando os maiores erros nesse tipo de negociação.
Então, procure ficar atento a todos esses passos e analisar os detalhes da propriedade para que o melhor seja feito.
Em caso de dúvidas, deixe o seu comentário para que possamos te ajudar!
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