Se você está em busca de seu imóvel próprio, possivelmente já deve ter notado que financiamento não é tudo igual e, sem dúvidas, há uma opção que melhor atende às suas necessidades.
E mesmo que nos dias atuais o país passe por uma crise, o ramo imobiliário tem se tornado cada vez mais acessível para muitas pessoas, deixando a realização desse sonho ainda mais próxima.
E para que você descubra que de fato financiamento não é tudo igual e consiga ter sua moradia de qualidade é que este post foi desenvolvido, contendo diversas informações para você ficar por dentro deste assunto.
Confira!
SFH – Sistema Financeiro de Habitação
Este é um tipo de financiamento concedido pelo Governo Federal e tem como fonte de obtenção de recursos o FGTS ou o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos).
O prazo máximo para pagamento da dívida nesta modalidade é de 420 meses (35 anos) e ela está disponível apenas para clientes Pessoa Física. O valor de cada prestação não pode ultrapassar 30% do orçamento total que o comprador recebe mensalmente.
Além disso, o preço dos imóveis não podem ser maiores do que R$950.000,00 para os Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal, entre outros e de R$800.000,00 para as demais regiões do país.
É importante também mencionar que o SFH conta com taxas de juros mais baixas, sendo uma alternativa bastante interessante para uma grande parcela da população.
SFI – Sistema Financeiro Imobiliário
Esta foi uma outra alternativa desenvolvida também pelo Governo Federal, para que os interessados pudessem escolher propriedades com valores maiores do que os praticados em todas as regiões do Brasil.
Assim como acontece no SFH, o SFI também é uma modalidade apenas para clientes Pessoa Física e o financiamento pode ser pago em até 35 anos.
Agora quanto ao valor a ser financiado, saiba que este pode ser entre 80% e 90% do total, sendo que o restante deve ser entregue como pagamento de entrada.
E quanto aos programas habitacionais do Governo?
Conhecido anteriormente como Minha Casa Minha Vida, o novo programa habitacional do Governo, o Casa Verde e Amarela surgiu com o intuito de proporcionar maiores facilidades para a população de baixa renda conquistar uma moradia de qualidade, principalmente nas regiões Norte e Nordeste do país.
Ele oferece taxas de juros ainda menores do que nas outras modalidades, além de garantir uma série de outros benefícios, como subsídios, financiamento de até 100% do valor do imóvel, utilização do crédito para reformas, construções e regularização fundiária, etc.
O oferecimento destes benefícios e das taxas de juros irão variar de acordo com os grupos de renda, os quais são o grupo 1, para orçamento familiar mensal de até R$2.000,00, grupo 2 para orçamento familiar mensal de até R$4.000,00 e grupo 3, com orçamento familiar mensal de até R$7.000,00.
Sistemas de amortização
Por fim, no que se refere aos financiamentos, ainda é possível encontrar três diferentes tipos de amortização, ou seja, de diminuição da quantia que ainda precisa ser paga.
Veja quais são eles na lista a seguir:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): não é uma das opções mais utilizadas no Brasil, porém consiste em um sistema em que as prestações vão diminuindo com o passar do tempo;
- SACRE (Sistema de Amortização Crescente): é uma ótima opção para quem não sente total segurança com seu futuro profissional, pois as parcelas começam com um valor mais baixo, sofrem uma elevação e, depois de um tempo, começam a diminuir novamente;
- Price (Sistema Francês de Amortização): este é um sistema em que as parcelas não sofrem grandes variações, mas os juros costumam diminuir com o passar do tempo, até que a dívida esteja totalmente paga.
Este foi um conteúdo desenvolvido para que você pudesse descobrir que de fato o financiamento não é tudo igual, tendo a chance de analisar qual deles é o mais indicado para atender às suas necessidades.
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