Você provavelmente já deve saber que existe uma modalidade de financiamento para aposentados, certo?
Ela permite que pessoas na melhor idade consigam comprar seu primeiro imóvel ou vender o antigo para adquirir um novo.
Eles contam com algumas peculiaridades em relação às demais modalidades. Mas possibilitam que esse objetivo seja atingido com total tranquilidade, em uma fase da vida em que se passa por diversas tribulações.
Considerar as opções existentes é algo muito importante para ajudar a adquirir um imóvel durante a melhor idade.
E para lhe ajudar a compreender todo esse processo é que este post foi criado, contendo inúmeras informações em relação ao financiamento para aposentados.
Então continue a leitura e descubra muito mais sobre os meios para realizar o grande sonho da casa própria!
A solicitação do crédito para a melhor idade
Como foi possível notar, quem já entrou na melhor idade também pode requerer um financiamento de imóvel.
E a fim de facilitar ainda mais o processo, algumas linhas de crédito foram desenvolvidas para que essa parcela da população pudesse ter esse sonho realizado.
Os tipos de habitação que fazem parte dessas linhas são casas, chácaras ou apartamentos, independente de construções novas ou usadas.
A compra pode ser feita tanto para a finalidade de moradia quanto para uso comercial.
Porém é fundamental que o aposentado tenha renda suficiente para arcar com as parcelas e também que não possua nenhum tipo de restrição financeira.
Estando dentro dessas condições, poderá solicitar o benefício em instituições financeiras, bancos públicos ou privados, sem nenhuma dificuldade.
Como o financiamento funciona?
Diversos critérios como idade, forma de pagamento e renda mensal, são analisados pelas instituições quando a solicitação for feita.
Nos próximos tópicos você confere cada um desses fatores com mais detalhes, para entender como deve realizar a solicitação do benefício.
Prazos diferenciados
Em geral, os bancos ou instituições financeiras concedem 80% sobre o valor do imóvel para que seja financiado.
No entanto, essa regra vale para pessoas mais jovens que irão contrair a dívida para quitação em aproximadamente 30 anos.
Quando o crédito for solicitado por uma pessoa idosa, esse prazo pode ser diferente, tendo o período máximo de apenas 20 anos.
Para esse cálculo está sendo considerada a expectativa de vida mais alta do brasileiro, que é de 75 anos.
E esse prazo pode mudar, caso o idoso tenha 70 anos ou mais, sendo que para essa situação o máximo permitido é para quitação em dez anos.
Verifique as tarifas praticadas
Em geral, os financiamentos no Brasil têm suas taxas regidas por dois sistemas diferentes: o IPCA ou a Taxa Referencial (TR).
São elas que controlam a inflação no país, no entanto algumas instituições podem incluir outras tarifas, fazendo com que o preço final fique mais alto.
Portanto, é fundamental que, antes de fechar negócio, você analise muito bem todos estes critérios para fazer a melhor escolha em termos financeiros.
Veja as condições de parcelamento
Independente de solicitar o benefício pelo Programa Minha Casa Minha Vida ou não, é preciso estar atento quanto às condições de parcelamento.
A dica aqui é a mesma que vale para solicitante de outras modalidades de crédito: não permitir que a prestação consuma mais do que 30% de sua renda mensal.
Saiba mais sobre o financiamento para aposentados
Unir as rendas familiares pode ser uma boa alternativa para conseguir juros mais atrativos quanto à concessão do financiamento.
E faz parte dessa modalidade a compra de imóveis rurais, independente de estarem dentro ou fora da cidade, construções e compra de terrenos.
Assim, caso queira fazer a contratação é preciso apresentar alguns documentos como RG, CPF e comprovante de renda.
Assim como nos demais casos, são eles que irão confirmar a veracidade de todas as informações fornecidas no momento da solicitação.
Principais dificuldades enfrentadas
Uma das maiores dificuldades que os aposentados têm quanto à solicitação do financiamento, é a idade que possui.
Essa idade é somada ao prazo determinado para a quitação do crédito, o qual não pode ir além dos 80 anos e seis meses do idoso.
Assim, caso o solicitante possua 65 anos, o prazo máximo que terá para fazer o pagamento total do financiamento é de 15 anos.
Agora se o solicitante tiver 60 anos de idade, poderá conseguir um prazo maior para a quitação, chegando a 20 anos.
No entanto, mesmo que tenham direito ao prazo máximo, os idosos ainda sofrem certa desvantagem em relação aos solicitantes com idades menores, os quais podem conseguir até 35 anos para quitação da dívida.
O que considerar antes da compra?
Diversos devem ser os pontos a observar antes de realizar um financiamento imobiliário para aposentado.
Alguns dos fatores têm relação com as adaptações para a prevenção de acidentes e também para que possam facilitar a mobilidade do idoso.
Uma das principais medidas adotadas é a inserção de pisos antiderrapantes nas áreas comuns de condomínios, as quais previnem contra escorregões em dias de chuva.
Além disso, rampas de acesso, pisos táteis e indicações com fontes ampliadas ou em formato Braille também estão sendo instaladas em novos empreendimentos, para trazer maior comodidade às pessoas idosas e com deficiência.
Por fim, é preciso verificar ainda se o prédio possui elevador. E este deve ter uma porta ampla, com barras e para permitir a entrada e acomodação de cadeiras de roda ou andadores.
Bem, todos estes critérios, por mais distantes que estejam do tema financiamento para aposentados, devem também ser considerados antes da compra.
Tenha em mente que, a aquisição de imóveis para esse público pode ser mais complexa do que para os demais.
Desta forma, oferecer as melhores condições de moradia é algo fundamental a se considerar.
Afinal, o idoso provavelmente precisará arcar com mensalidades um pouco mais altas do que nos demais casos, devido ao tempo mais curto para quitação do benefício.
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