O que é INCC e por que ele é cobrado?

Muitas pessoas que estão pensando em comprar um imóvel já se perguntaram o que é o INCC e qual motivo de sua cobrança.

Ao contrário do que se pode concluir, o INCC não é uma taxa ou juro referente ao financiamento para aquisição de um imóvel.

Na verdade, ele se trata de um índice fundamental para definir a evolução dos custos que se tem com construções habitacionais, sendo um determinante para preços de compra e venda.

E assim como diversos outros impostos e taxas, o INCC também deve ser pago por todos que desejam realizar o sonho da casa própria.

Quer saber mais sobre ele? Continue a leitura até o final!

Aqui você irá descobrir o que é o INCC e poderá obter diversas outras informações relacionadas a esse tema.

Saiba mais sobre o INCC e porque ele é cobrado

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) foi elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), com o intuito de analisar o desempenho de gastos das construções de habitação.

Em geral, sua cobrança acontece enquanto a obra ainda está em andamento, de modo a corrigir os contratos de compra e venda de imóveis.

Portanto, ele somente é aplicado para propriedades que ainda estejam na planta.

Seu cálculo é feito utilizando equipamentos, mão-de-obra, materiais e serviços da construção.

São sete as capitais brasileiras que fazem parte da coleta de dados, veja:

• Belo Horizonte;
• Brasília;
• Porto Alegre;
• Recife;
• Rio de Janeiro;
• Salvador;
• São Paulo.

Esse índice surgiu ainda durante os anos de 1950 e sua cobrança era feita apenas na cidade do Rio de Janeiro.

Porém, poucos anos depois o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) que era responsável pela verificação, passou a fazê-la também em outras cidades.

Mas foi em 1985 que ele passou a se chamar INCC e teve novos produtos, mão-de-obra e especialidades incorporados

O INCC e o valor dos imóveis

Apesar de ser pouco discutido por muitos que pretendem comprar uma propriedade, é preciso saber que ele tem um grande impacto nas parcelas a serem pagas.

Portanto, é preciso incluir o INCC no valor final, pois as prestações cobradas são reajustadas enquanto a obra estiver em andamento.

INCC – saiba como ele é calculado

Existe uma média ponderada coletada nas sete capitais brasileiras onde é feita a análise e que é combinada com o sistema de preços e também de pesos.

Ou seja, serão considerados os valores investidos em materiais, equipamentos, serviços e mão-de-obra.

Com relação aos materiais, estes se dividem ainda em três grupos: acabamentos, estruturais e instalações, os quais irão compor o custo geral dos produtos.

Para obter esses dados, a FGV verifica com as empresas de construção civil, tomando por base seu orçamento.

A influência do INCC nas prestações imobiliárias

Em geral, quando alguém opta por financiar um imóvel na planta, na verdade ela está financiando sua construção e não a propriedade em si.

Por conta de algumas variações relacionadas aos custos que a empreiteira terá com materiais, o saldo devedor poderá ser reajustado.

Neste caso, usa-se o INCC para calcular o quanto a mais precisará ser custeado pelo comprador para que a obra se conclua.

Um exemplo prático desse reajuste está no fato de construir uma casa por conta própria, onde você estipula um orçamento antes de iniciar a construção.

Em seu orçamento prévio estará gastos com materiais, mão-de-obra, equipamentos, etc. Porém, ele sofre uma variação conforme o andamento do empreendimento.

Desta forma, para que a obra seja finalizada, você precisará investir outra quantia, caso contrário ela ficará parada.

E é isso que acontece com o INCC durante o financiamento de imóveis na planta.

No entanto, ele não se trata de juros, mas sim de um reajuste que visa corrigir os custos adicionais que surgem ao longo da construção. 

Como calcular o INCC na prestação do imóvel

Este cálculo pode ser realizado de maneira simples. O que você precisa fazer é incluir o valor do índice em seu saldo devedor.

Porém, o preço a ser refletido na prestação atual será aquele do índice verificado dois meses antes.

Um exemplo está em um financiamento com custo de R$100.000, feito diretamente com a construtora.

O financiamento foi dividido em 100 prestações, sendo que os índices foram os seguintes:

• janeiro: 0,31%;
• fevereiro: 0,13%;
• março: 0,24%.

Para uma parcela que deve ser paga no mês de abril, o índice que se deve aplicar é o de fevereiro, ou seja, de 0,13%.

O primeiro passo é fazer o cálculo do saldo devedor com as devidas correções referentes a abril.

Em seguida, você deve multiplicar a quantia devida pela taxa aplicada no mês de fevereiro, somando então à primeira quantia. Veja:

R$100.000 * 0,13% + R$100.000 = R$100130

O próximo passo é dividir o resultado acima pelas prestações do financiamento.

R$100.130 / 100 = R$1001,30

Neste caso o valor a ser pago em abril deveria ser de R$1001,30, sendo que o saldo devedor poderá ser reduzido para R$99.128,70.

Para calcular a parcela do mês seguinte, ou seja, maio, o reajuste será feito em relação a esse novo saldo devedor, pegando a porcentagem do mês de março.

É importante ter ciência também de que esse cálculo se refere apenas ao valor da parcela e não inclui juros nem taxas que podem ser aplicadas ao financiamento.

Diferentes modalidades do INCC

São três as modalidades do INCC: M, DI e 10 e, basicamente, o que muda em cada uma delas é o período em que os dados são coletados.

Veja na lista a seguir:

• M: entre o dia 21 do mês anterior e o 20 do mês vigente;
• DI: entre o primeiro e o último dia do mês;
• 10: como o nome sugere, este se dá entre o dia 11 do mês anterior até o dia 10 do mês vigente.

Por fim, neste post você pôde conhecer o que é o INCC e por que ele é cobrado no ramo da construção civil.

Portanto, caso tenha ficado com alguma dúvida em relação a esse assunto ou queira compartilhar sua opinião, não deixe de enviar um comentário!