Se você está em busca de um crédito para aquisição de imóveis, provavelmente já deve ter se deparado com os termos SBPE e poupança. Mas você sabe de fato o que significa cada um deles?
O que acontece é que uma parte dos valores arrecadados mensalmente com a caderneta de poupança é destinada ao crédito imobiliário, graças ao sistema mencionado.
Neste post você irá saber tudo sobre o SBPE e a poupança, assim como informações importantes sobre outras modalidades do financiamento imobiliário no Brasil.
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Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – saiba o que é
O SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo se trata de uma espécie de método para a obtenção de crédito oferecida por algumas instituições financeiras, para a compra de casas e apartamentos.
Como já mencionado, as agências bancárias e demais instituições ficam responsáveis por captar e direcionar os recursos provenientes das cadernetas de poupança, para que sejam empregados nos créditos imobiliários.
Em outras palavras, o SBPE é a base dos financiamentos de imóveis praticados com maior frequência no Brasil.
Ele é o principal mantenedor do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o qual foi criado durante os anos de 1960 e é o programa onde o Governo determina as tarifas e prazos.
Você sabe o que é SFH e como ele funciona?
Saiba como o SBPE funciona
A lei que rege este sistema prevê que os bancos e demais instituições financeiras que fazem parte do SBPE devem deixar disponível pelo menos 65% de todos os recursos que forem arrecadados pelas cadernetas de poupança para que sejam empregados em operações de créditos imobiliários.
Porém, é possível que o interessado também utilize créditos vindos de poupança de natureza compulsória, como é o caso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).
A partir deste momento, o interessado em adquirir o financiamento precisará descobrir em quais das linhas existentes conseguirá obter mais vantagens para a aprovação de seu crédito.
Portanto, é possível concluir que o SBPE é um dos pilares da maioria dos tipos de financiamentos existentes no Brasil.
E um dos fatores que o caracterizam dessa forma é que tanto SFH quanto SFI recorrem aos recursos disponibilizados pelo SBPE para suas linhas de crédito.
SBPE no mercado nacional – saiba qual é a importância
Por ser um sistema bastante abrangente e com condições verdadeiramente facilitadas, o SBPE acaba sendo o método preferido de muitos brasileiros.
E algumas das finalidades de uso do SBPE são para compra de casas novas ou usadas, aquisição de terrenos para a construção de residências ou de imóveis com fins comerciais.
No entanto, uma das grandes vantagens que este sistema proporciona, é o fato de permitir um amplo prazo para a quitação.
E isso acontece porque as prestações do financiamento podem ser divididas em até 35 anos e o imóvel pode ter até 80% de seu valor total financiado quando o método for o SBPE.
As tarifas podem sofrer variações segundo a situação, e sua amortização se dá por meio da tabela SAC.
No entanto, para que o solicitante consiga a aprovação de seu financiamento através do SBPE, é preciso que se enquadre em alguns pré-requisitos, os quais você confere na lista a seguir:
- ser brasileiro;
- possuir idade mínima de 18 anos;
- não ter nenhum tipo de restrição em serviços de proteção ao crédito;
- garantir que o valor do financiamento não seja maior do que 30% da renda familiar mensal.
SBPE, SFH e SFI – conheça as diferenças
Como você pôde notar, o SBPE é o principal responsável por promover os financiamentos de imóveis de uma forma geral.
É através dele que recursos da poupança são captados e direcionados para financiamento imobiliários.
Mas você sabe qual a diferença entre ele e os sistemas SFH e SFI? Confira nos próximos tópicos.
SFH
O SFH – Sistema Financeiro de Habitação foi criado durante os anos 1960 e seu intuito é proporcionar maior facilidade quanto à compra de imóveis por pessoas que possuam baixa renda.
Isso ocorre devido ao fato de os juros aplicados para este método serem menores do que os praticados em outros sistemas de financiamento.
Ele conta também com a possibilidade de se utilizar o FGTS para abater parte da dívida contraída.
Outra grande vantagem que o SFH oferece é a possibilidade de utilização para três distintos fins: aquisição, reforma ou construção de imóveis.
Por fim, o antigo Minha Casa Minha Vida, atualmente chamado de Casa Verde e Amarela também integra esse sistema.
Para obter mais informações específicas sobre o método SFH, acesse este link.
Casa Verde e Amarela: Saiba tudo sobre o novo Minha Casa Minha Vida
SFI
Já o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário foi criado em 1997 pelo Governo Federal com o intuito de atender os financiamentos que não se encaixassem nas regras do SFH.
Um dos maiores diferenciais que esse método proporcionou foi a chance de que instituições financeiras e construtoras também participassem de financiamentos, fazendo com que a concessão de subsídios não ficasse mais a cargo somente do Governo.
Justamente pelo fato de proporcionar maior flexibilidade e liberdade nas opções, ele passou a ser utilizado tanto para que pessoas pudessem realizar seu sonho da casa própria, quanto para se fazer investimentos no setor de imóveis.
A inserção do SFI para os financiamentos proporcionou oportunidades bastante positivas em diversos setores, sendo que houve um aumento significativo na venda de imóveis luxuosos e um forte incentivo para que empresas pudessem garantir a compra de sua sede, filial ou até mesmo centros industriais, graças às oportunidades de financiamento.
E tudo isso fez com que a economia do país crescesse, gerando novos empregos em diferentes áreas.
Para saber mais sobre as regras do SFI ou outras informações, clique aqui e descubra muito mais!
Neste post você conferiu o que é o SBPE e poupança, quais são as diferenças entre ele e outros métodos como o SFH e SFI, além de entender qual a importância deste para o financiamento da casa própria para pessoas de baixa renda.
Caso tenha ficado com alguma dúvida, não deixe de enviar o seu comentário!