Síndico profissional X síndico morador – quais as vantagens e desvantagens de cada um?

Muitos gestores de empreendimento se perguntam qual é a melhor opção de escolha: um síndico profissional ou algum morador que os represente frente à administração.

Nos dois casos existem diversas vantagens e desvantagens, como o fato de o profissional permitir uma cobrança mais rigorosa, por se tratar de um prestador de serviços.

Por sua vez, o síndico morador acaba por ficar mais próximo de seus vizinhos, participando mais ativamente dos problemas enfrentados.

Este texto foi criado então para lhe ajudar na escolha da opção mais acertada, mostrando as principais vantagens e desvantagens de cada escolha. 

Você encontrará também outras informações que lhe ajudarão nessa difícil decisão, caso opte pela contratação de um prestador de serviços.

Leia este post até o final e saiba mais sobre esse assunto!

Eleição de síndico morador

Veja nos próximos tópicos algumas das principais vantagens e desvantagens, começando pela eleição de um morador para a ocupação do cargo de gerenciamento do condomínio.

Vantagens

A primeira grande vantagem da eleição de um morador para a ocupação de um cargo de síndico é o fato de que existe mais facilidade em entrar em contato com ele, afinal, este também reside no condomínio.

Além disso, também pelo fato de ser morador, ele acaba por conhecer melhor todo o espaço e os principais problemas que acontecem, o que ajuda no momento de resolvê-los.

E o custo para se manter um síndico morador é menor, pois em geral estes não recebem um “salário alto” pelo cumprimento de suas tarefas e jornada de trabalho.

Por fim, mas não menos importante, ele está em contato direto com seus vizinhos, o que faz com que consiga compreender melhor quais são as necessidades de todos.

Desvantagens

Agora com relação às desvantagens, a principal delas é o fato de que nem sempre o morador pode ter as habilidades necessárias para exercer funções importantes.

Como exemplo, podemos citar, que nem todas as pessoas possuem conhecimentos sobre as questões legais e financeiras necessárias para uma boa gestão condominial. 

Outra desvantagem é que ele pode não possuir experiência em negociar com fornecedores e até mesmo não ser firme na hora de fiscalizar os demais moradores.

Existe também o fato de que, em geral, o síndico exerce outra profissão, o que muitas vezes pode gerar sobrecarga de trabalho e inabilidade em conciliar as duas atividades.

Uma última desvantagem é a possível demissão do síndico morador e pode gerar um constrangimento para ele(a) e sua família. 

Contratação de síndico profissional

Agora se sua intenção é entregar a administração do condomínio nas mãos de um síndico profissional, é o momento de conhecer as principais vantagens e desvantagens de optar pelos serviços deste tipo de especialista.

Veja quais são elas nos próximos tópicos.

Vantagens

Um dos primeiros benefícios que a contratação de um síndico profissional traz é o fato de este ter uma formação específica para a função.

Em sua maioria são administradores ou gestores, o que os torna aptos a realizar tarefas nestas funções com um maior nível de habilidades e experiências.

E devido ao fato de não ser um morador, ele consegue ter o distanciamento crítico necessário para que assuntos que exijam mais racionalidade sejam resolvidos, sem que deixe sobressair seus vínculos afetivos. 

Isso faz com que ele tenha também mais habilidade na resolução de conflitos e consiga propor novas soluções.

E por ser sua profissão, ele acaba dedicando mais atenção e energia no cumprimento de suas atividades, afinal ele(a) estudou para exercer esse cargo.

Desvantagens

Existem três grandes desvantagens em se contratar um síndico profissional. 

A primeira delas é o fato de que os custos poderão aumentar, pois ao contrário do morador, este precisará receber um salário e benefícios para cumprir suas tarefas, afinal, foi contratado exclusivamente para isso.

A profissão de síndico ainda não foi regulamentada no Brasil e, por fim, um profissional externo não acompanha com tanta proximidade a vida dos moradores, o que pode fazer com que alguns problemas passem despercebidos.

Afinal, qual é a melhor opção?

Antes de definir de fato qual é a melhor escolha a ser feita, é preciso compreender que, tanto um síndico profissional quanto um morador, terão as mesmas funções.

Além de ter também como pré-requisito responsabilidade, seriedade, conhecimento, dedicação e empenho para cumprir sua rotina com maestria.

Veja na lista a seguir, quais são as principais tarefas que um síndico deve realizar:

• saber gerenciar;
• conhecer as respectivas leis;
• saber coordenar a equipe de trabalhadores que atuam nos serviços gerais do condomínio;
• cuidar para que o patrimônio esteja sempre limpo e preservado;
• gerenciar colaboradores e folhas de pagamento;
• saber administrar com idoneidade e ética as finanças e os fundos de reserva;
• quitar mensalmente todas as contas e demais despesas que o condomínio venha a gerar;
• se preocupar com a segurança condominial;
• lidar com as solicitações dos moradores e resolver conflitos de maneira pacífica;
• fazer com que todas as regras do regulamento interno do condomínio sejam postas em prática por todos, incluindo funcionários e moradores.

Estas são apenas algumas das funções que um síndico deve se preocupar durante sua rotina de atividades.

Caso você opte por contratar um síndico profissional ao invés de eleger um morador, precisará tomar ainda certos cuidados com relação ao processo de seleção e contratação do especialista.

Você confere mais sobre esse assunto no próximo tópico.

Contratação de um síndico profissional – cuidados a serem tomados

Para que haja sucesso na função, não basta que o profissional se intitule “síndico” e demonstre possuir certa experiência.

Veja abaixo alguns quesitos devem ser analisados para que a melhor escolha seja feita. Confira:

• verifique se o candidato possui habilidades comprovadas;
• se possui certificados de cursos de reciclagem;
• é especialista em setores como gestão, direito e administração.
• já gerenciou outros condomínios e possui referências;
• possui características de liderança.

Neste post você pôde conferir as principais vantagens e desvantagens de se contratar um síndico profissional ou de eleger um morador para a ocupação da função.

Basta verificar qual irá atender melhor as necessidades de seu condomínio e realizar a sua escolha. Lembre-se de deixar bem claro, as funções do síndico logo no início do serviço, para evitar problemas futuros.

Qual dos dois você acredita que irá se adequar melhor ao seu condomínio?