Vai comprar um imóvel e não sabe quem deve pagar a taxa de corretagem? Confira neste artigo tudo sobre essa tarifa e porque ela é cobrada.
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Se você está em busca de comprar ou vender um imóvel, provavelmente já se deparou com o termo: taxa de corretagem, certo?
Mas você sabe do que isso se trata, em que situações essa tarifa é aplicada e por que ela deve ser paga?
Estes questionamentos podem ser facilmente respondidos, e você irá encontrar todas as informações que necessita no decorrer deste post.
Então, para saber mais a respeito da taxa de corretagem e também conhecer mais sobre esse conteúdo em geral, continue a leitura!
O que é de fato a taxa de corretagem e quais são seus principais tipos?
A taxa de corretagem, nada mais é do que uma tarifa que as empresas ou profissionais cobram para compra e venda de imóveis.
Essa cobrança pode ser feita tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.
No Brasil, existem basicamente duas modalidades diferentes para aplicação desta taxa: corretagem imobiliária e corretagem por valores mobiliários.
No primeiro modelo, além das demais taxas que já são incluídas nas prestações de um financiamento de imóveis, em geral, o vendedor acrescenta um percentual destinado à corretora responsável ou ao corretor que realizou a venda propriamente dita.
Com isso, é possível concluir que essa tarifa é uma das principais formas de obtenção de remuneração por parte dos corretores.
Essa taxa não é a mesma que a comissão, que em alguns casos também pode ser paga mediante uma negociação entre o vendedor e corretor ou profissional e corretora.
O percentual fica em torno de 5 a 6% sobre o valor do imóvel e quem arca com essa despesa é o comprador.
Assim, em caso de desistência da compra após um certo período, o comprador não recebe o valor pago de maneira integral, pois há uma dedução da taxa de corretagem.
Agora com relação à corretagem de valor mobiliário, esta tem ligação com a compra e venda de produtos da Bolsa de Valores.
Ela geralmente não possui um percentual fixo, o qual pode sofrer variações de acordo com a política estabelecida pela corretora.
Assim, diversas ofertas com taxas 0 podem ser lançadas de modo a atrair o cliente para realizar tal investimento.
Desta forma, ela fornece a gratuidade em um primeiro momento, mas conforme o investidor for melhorando sua carteira, as taxas tendem a crescer, de modo a obter seus lucros pré-determinados.
Tipos de corretagem
No que se refere aos tipos de corretagem existentes, estes podem ser fixos ou variáveis, independente das estratégias que as diversas corretoras utilizam.
Veja mais sobre eles na lista a seguir:
- fixa: neste caso a corretora determina um valor fixo, que não irá depender de valores de ordem, ou seja, será sempre o mesmo;
- variável: a variável irá se modificar de acordo com o volume em negociação entre comprador e corretora.
Pode ainda haver um terceiro tipo: a taxa mista, que se trata da mescla dos dois tipos anteriores.
Taxa de corretagem – entenda como se dá a cobrança
Bem, existem inúmeros fatores que podem influenciar diretamente na forma como as taxas de corretagem são cobradas pelas corretoras.
Em geral, é preciso considerar que estas empresas irão incluir nos valores sua estrutura, quais são os serviços oferecidos e de quais estratégias comerciais ela se utiliza.
Além disso, eles podem ainda ser fixos, variáveis ou mistos, conforme você pôde observar.
Portanto, o valor deve, no caso da compra ou aluguel de imóveis, estar embutido no valor final anunciado.
Com isso, o valor que se refere à comissão do corretor deve ser parte do custo total da transação.
Desta forma, o comprador não tem obrigação com o pagamento de custos extras, os quais não estiverem pré-determinados em contrato.
Veja na lista a seguir qual é a média dos percentuais cobrados, de acordo com o tipo de imóvel:
- empreendimentos: entre 4 e 6%;
- propriedades urbanas: entre 6 e 8%;
- rurais: entre 6 e 10%;
- propriedades para indústria: entre 6 e 8%;
- imóveis comerciais; 5%.
Apesar de o valor máximo a ser cobrado ser equivalente a 6%, muitos acreditam que se trata de uma quantia abusiva e acabam por deixar a cargo das corretoras, a definição dos percentuais.
Caso o corretor seja um profissional autônomo, o responsável por realizar o pagamento das taxas de corretagem é o contratante de seus serviços de agenciamento.
Assim, independente de ser o cliente um vendedor, comprador, pessoa física ou jurídica, caso procure este profissional para fazer a intermediação, terá de arcar com os custos.
A cobrança destas taxas é legal?
Muitas pessoas consideram que a cobrança das taxas de corretagem é algo arbitrário, ou seja, é proibida de acordo com o ordenamento jurídico.
Em contrapartida, outras pessoas consideram que esta não se trata de uma atividade ilícita, afinal, não existe nenhum tipo de proibição de sua cobrança no Código Civil, nem no Código de Defesa do Consumidor.
Assim, caso o profissional seja devidamente registrado no Conselho Regional e no contrato de compra e venda tenha o percentual referente à taxa de corretagem estipulado, a cobrança e pagamento da mesma é legal.
Porém, essa informação deve estar descrita de forma clara, especificando sua obrigatoriedade sobre o trabalho realizado pelo profissional da corretagem.
Negociando a taxa de corretagem
Mas se você não estiver de acordo com a quantia determinada, poderá usar alguns artifícios para que haja uma negociação do valor.
Veja quais são eles na lista a seguir:
- busque uma corretora capaz de oferecer o melhor custo/benefício possível;
- faça uma pesquisa e comparação dos preços praticados por diferentes corretoras;
- procure ler com total atenção o contrato e, caso surja alguma dúvida, não o assine;
- pense com cautela nas condições que envolvem o comissionamento;
- caso necessário, procure auxílio de um profissional especializado.
Por fim, você deve ter em mente que, a taxa de corretagem é uma forma de garantir um serviço eficiente e de qualidade por parte do corretor.
Além disso, o valor deve estar em comum acordo entre as duas partes, seguindo o que determina a lei.
Portanto, vale a pena buscar por bancos, empresas ou profissionais que ofereçam o que está dentro de suas possibilidades e que irão atender às suas necessidades.
Neste post você pôde descobrir o que é a taxa de corretagem, quais seus tipos, como ela é cobrada e de que forma pode haver uma negociação quanto ao valor estipulado.
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